埼玉県・群馬県の不動産投資・収益物件・事業用物件のことならヒューマンエステートにご相談ください。 株式会社ヒューマンエステート 今、この時代だから安心と信頼をご提供します

当社は埼玉県(熊谷市・深谷市)から群馬県(高崎市・前橋市・伊勢崎市・太田市)を中心に不動産投資物件、収益物件をご紹介致します。アパート・マンション・戸建て・駐車場など低額物件から高額物件まで幅広い情報を提供してまいります。最近の社会情勢の不安定な中でも不動産の収益は比較的安定していると言えるでしょう。また、低額の物件の中からマイホームをお探しのお客様も最近増えてきています。中古住宅や中古マンションなどマイホームとしても情報提供させていただきますので、お気軽にお問い合せください。
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Human News
  • 2014-10-13
      ♢ 中古住宅 ♢  (o˘◡˘o)         深谷市横瀬 4LDK 780 ↓      値下げになりました。 700万円     深谷市下手計 3LDK 1490 ↓    値下げになりました。 1390万円
  • 2014-10-11
       ❤ 戸建 羽生市 南6丁目 ❤     ❤ ご成約をいただきました ❤
  • 2014-10-10
      ❤賃貸のご契約をいただきました❤
  • 2014-10-09
      ◆ 店頭POP張替ました ◆
  • 2014-10-05
      新着情報 。o○♪(^∇^*) ○o。     ☆ 土地 1物件UP ♪           深谷市東方  700万円
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お気軽にお問い合せください:048-580-6402

繁盛パン屋さんの店舗を買いませんか?

 

売り店舗 価格850万円(非課税)

 

埼玉県 深谷市 上野台にある大型マンション 

ダイアパレス・ビックウイングの1階部分の店舗です。

約500世帯が同マンションにあり、需要が見込めますが、今回、売主様の体力的な事情により、

お店を開ける事が難しくなりました。

店舗内の機材も含めて、上記の価格でお譲りします。機材だけでも数百万円で購入しています。

お菓子屋さん、パン屋さんを始めたい方に「ぴったり」の物件ではないでしょうか?

是非、ご検討ください。

店舗面積 約24坪! 店舗部分、厨房部分 

平成3年築 15階建ての1階部分   

P1100782 (800x590).jpg

 

 詳しくは 下記まで ↓ ↓ ↓  ↓ ↓ ↓  ↓ ↓ ↓   ↓ ↓ ↓  

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1110370001604/tk=1/bsg=10/route=8/o=10111037hNmdFm2uFpIU/

中古の戸建賃貸物件を買う

最近の投資家さんの傾向で、戸建の賃貸物件をお探しの方が増えているように

思われます。

新築の戸建アパート経営は、昔から大手の建築メーカーさんも手掛けており、

たくさんの企画商品があります。

しかし、新築 ⇒ 中古だから 安く買える とは全く違います。

土地付き一戸建てが安く買える点は間違いあしませんが・・・ 

 

多くの中古物件の一軒家は、賃貸用に建築されたものでは無いため、

間取りが3LDK~4LDKのものが、ほとんどで、借りる方の需要が違います。

ご家族で住むために、4部屋以上を条件にされると、需要に対して供給が少なく

ペットOKになると、さらに物件が少なくなります。

入居者を探す苦労が減るのは、オーナー様にとって魅力ではないでしょうか?

 

さらにファミリーだと長期で入居してくれる事が多いのもメリットです。

デメリットとしては、やはりリフォームではないでしょうか?

入居者付きで購入した物件なら、必要ありませんが、空き家を購入した場合、

それなりにキレイになっていないと入居者が付きにくくなります。

古い物件なら、なおさらリフォーム代が多くなりますが、もともと安く購入できれば、

問題ありません。

※当社では、リフォームも請け負っておりますので、お気軽にご相談ください。

 

不動産の投資の一歩目に、戸建賃貸の購入はおススメかもしれません。

 

                      ㈱ヒューマンエステート      針ヶ谷

 

こんな物件はいかがでしょうか?

 

 

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【寄居町富田 480万円 土地付き一戸建て】 小学校・中学校近くです!

相続と不動産

 

最近、相続不動産の相談が増えてきたように思われます。

 

特に不動産は資産価値も高く(物件によりますが・・・)、また簡単には分ける事が

できません。

相続人が多数いる場合、話し合いがまとまらない事があります。

 

「まだ、早い」ではなく、早めに始めるのが、家族円満にはかかせない

ものです。 その場合、こっそりと遺言書を書くのではなく、本当は内容を

家族が周知しているのが望ましいです。

介護でお世話になったなどで法廷相続とは異なる相続を考えているなら、

その理由をきっちり明記することが必要です。

 

不動産は早めに現金化して小口化するうのも有効な手段です。

ギリギリで売却するより、じっくりと売った方が確実に高く売れます。

 

ご自宅だけでなく、賃貸アパートなどがある場合は、当社のような

不動産投資の専門店に早めに、ご相談ください。また、広い土地の

売買は一般の方が買い切れません。どうしても買い取り業者に依頼する

事になりますが、50坪程度の土地と相場観が違います。建売業者などの

買い取り価格は日々変動しております。

 

弁護士さんや税理士さん、銀行などに相談される方も多いと思いますが、

エンドユーザーの購入価格を良く知っているのは仲介業者です。

 

当社は、誠心誠意、お客様の立場になって対応しますので、是非、ご相談ください。

ご連絡、お待ちしております。

 

株式会社ヒューマンエステート  

              針ヶ谷(はりがや)

 

 

 

 

 

 

 

やってはいけない不動産投資?

本屋さんで マンションの不動産投資は儲からないからやってはいけません」と書かれた本を

見つけました。

読んでみると、頭金0で1000万円、利回り10%のマンションをローンで購入すると 

もろもろの諸経費やリフォーム費用と銀行への返済があるので実際の利回りは5%、入居者が

いなくなれば、持ち出しになるので、「やってはいけません」という内容でした。

 

まさにその通り!!

 

しかし、投資物件の売買を毎日、考えている私たちから言わせてもらえれば、そんなお客様はいません。

1000万円の投資をするのに、100円均一で買い物するみたいに購入するお客様がいるわけありません。

 

その前に今の金融機関は不動産投資には非常に厳しいィ状況にあり、借り入れができないでしょう。

投資用1000万円の区分マンションをローンで購入するとなると、今までの取引ない(メインバンクさん以外)

銀行だと、年収1000万円、貯金1000万円でも、おそらくローンは組めないでしょう。

もっと資産のある方なら、ローンを組むことも可能ですが、億の資産のある投資家さんはそんな小さい仕事は

やりません。銀行もやらないと思います(貸せないではなくやらない)。

 

今、銀行融資で中古物件を購入されるお客様は損を出すのが、難しい状況にあります。

お客様の属性と優良物件でなければ、まずローンが通りません。

 

それより、私たちから見ると、土地をお持ちの地主さんが相続税対策などでアパートやマンションを

建てる場合、全てではありませんが、ちょっと危ないかなぁ~と思う事があります。

土地は自己所有ですから、銀行は土地、建物に担保をつけてたくさんのお金を貸してくれます。

すべてを建物の代金と出来ますから、立派な新築ができ、入居者も入ります。

問題は10年後、どんな立派な建物も古くなると家賃は下がります。

 

家賃収入に対し借入額が少なければ、それなりに返済が進み利益もあるでしょう。

しかし、当初の収入が30年続くと見込んで借入をした場合(相続税対策だけ)、返済が収入を上回り

持ち出しとなる場合もあります。そんなご相談もたまにお受けしますが、残債が多いと売却も難しいのが

現状です。

 

中古物件をお探しの方は、まずは当社にご相談ください。

購入から入居の斡旋会社の紹介、その後の売却までご提案させていただきます。

 

埼玉県熊谷市籠原南3-62

ヒューマンエステート     針ヶ谷(はりがや)

TEL 048-580-6402     FAX 048-532-6401

 

 

 

 

 

 

東北沖 地震被災地

 被災地の皆様心からお見舞い申し上げます。

東北・関東の知人の安否は確認できてひとまずは安心しているのですが、

テレビのニュースではまだまだ ご家族との連絡が取れない方々が 深刻な状況と察します。

何かお手伝い出来ないかと考えているのですが、物資を送るにもガソリンの供給も難しいなか

宅急便の東北、千葉、茨木への受け付けはお断りの様子・・・

なにもできず、お声掛けをするのが精いっぱいでふがいないのですが、

本当に皆様の健康と早く復興されることを心よりお祈り申し上げます。

                                             針ヶ谷

 先日、渋沢主任がブログで紹介しました。東武東上線森林公園駅近くのアパートです。

2世帯しかありませんが、価格 650万円は魅力かもしれません。

年収 1,098,000円    予定利回り   16.89%

(平成21年に外装塗装済) なめがわ森林モール 930m!!!

※詳細はお問い合わせ下さい!!!

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九州 福岡へ

 

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久しぶりの羽田空港でした。 時間ぴったりの到着で、余裕がありませんでした。

 

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飛行機から富士山が見えました。

 

九州の福岡に行ってきました。 もちろん、仕事でですが・・・

 

朝6時に家を出て、帰って来たのが夜の12時前

 

滞在時間が短く、ラーメン一杯を食べて、すぐ帰路!

 

楽しいエピソードもなく、日帰りはさすがに疲れました

 

                                    針ヶ谷

賃貸物件の入居率UP

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伊勢崎の賃貸マンションをリフォームします。

ワンルームなので、少しアクセントを付けた壁紙を貼ろうと考えています。

イメージは上の写真ですが、どうなるかは乞うご期待!!

完成したら、報告いたします。

                                      針ヶ谷

 

 

 

 

 

 

大型の水槽があります!!

 

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旧花園町にある採花クリニックに

              インフルエンザの予防接種に行ってきました。

  

 そこの待合室に大きな水槽があります ↑ ↑ ↑ ↑ ↑

          

 町田課長によると飼うのが、難しい魚たちのようです。

 

             たしかに、イソギンチャクやエビなどいろいろいるし・・

                

  とてもキレイなので、見ていて飽きませんでした

   

 みなさんも機会があれば、是非、見に行ってください。

 

                                     針ヶ谷

中古を買ってリフォームしませんか?

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中古物件を買ってリフォームしませんか?

 

当社のお客様の多くが、中古物件を買ってリフォームしています。

 

マイホームを買われた方は、自分の住みやすいように!

 

投資物件を購入される方は、入居者がつくように!

 

一流のデザイナーに依頼すれば、素晴らしい仕上がりになりますが、費用も多額になります。

 

当社では、費用と仕上がりのバランスを考えた提案をさせていただいております。

 

是非、ご相談ください。