埼玉県・群馬県の不動産投資・収益物件・事業用物件のことならヒューマンエステートにご相談ください。 株式会社ヒューマンエステート 今、この時代だから安心と信頼をご提供します

当社は埼玉県(熊谷市・深谷市)から群馬県(高崎市・前橋市・伊勢崎市・太田市)を中心に不動産投資物件、収益物件をご紹介致します。アパート・マンション・戸建て・駐車場など低額物件から高額物件まで幅広い情報を提供してまいります。最近の社会情勢の不安定な中でも不動産の収益は比較的安定していると言えるでしょう。また、低額の物件の中からマイホームをお探しのお客様も最近増えてきています。中古住宅や中古マンションなどマイホームとしても情報提供させていただきますので、お気軽にお問い合せください。
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戸建 空家!

群馬県太田市新田野井

価格 820万

3LDK (LDK 27帖 ・和8帖 ・洋12帖 ・16帖)

2階に セカンドキッチン ・ シャワー 有!!

建坪 48坪!!!

土地 110坪!!!

平成3年築!!

あなたは、家賃いくらで貸しますか?!

※詳細はお問い合わせ下さい!!!

高崎市アパート!!!

高崎市飯塚

価格 4900万円

満室賃貸中!

利回り 11.6%

問屋町駅 徒歩6分

鉄骨造3階建

S61年築

1DK×12戸

土地 303㎡

建物 311㎡

※詳細はお問い合わせ下さい!!!

新着! メゾネット!!!

前橋市下新田

価格 1800万

2LDK 3世帯 満室賃貸中!!!

利回り 10.8%

平成2年築

土地 431㎡

建物 208㎡

※詳細はお問い合わせ下さい!!!

重量鉄骨!!H8年築

前橋市六供町

価格  5300万円

利回り 10.26%

年収  5,436,000円

3DK 6世帯(1戸空)

土地 409㎡

建物 406㎡

鉄骨造3階建

※詳細はお問い合わせ下さい!!!

 

高崎市アパート 1850万!!!

高崎市下小鳥町

価格 1850万円

2DK 4世帯

満室想定 11.4%    2/4賃貸中

土地  148㎡

建物  161㎡

s61年築

南道路!!立地良好!!!

※詳細はお問い合わせ下さい!!!

やってはいけない不動産投資?

本屋さんで マンションの不動産投資は儲からないからやってはいけません」と書かれた本を

見つけました。

読んでみると、頭金0で1000万円、利回り10%のマンションをローンで購入すると 

もろもろの諸経費やリフォーム費用と銀行への返済があるので実際の利回りは5%、入居者が

いなくなれば、持ち出しになるので、「やってはいけません」という内容でした。

 

まさにその通り!!

 

しかし、投資物件の売買を毎日、考えている私たちから言わせてもらえれば、そんなお客様はいません。

1000万円の投資をするのに、100円均一で買い物するみたいに購入するお客様がいるわけありません。

 

その前に今の金融機関は不動産投資には非常に厳しいィ状況にあり、借り入れができないでしょう。

投資用1000万円の区分マンションをローンで購入するとなると、今までの取引ない(メインバンクさん以外)

銀行だと、年収1000万円、貯金1000万円でも、おそらくローンは組めないでしょう。

もっと資産のある方なら、ローンを組むことも可能ですが、億の資産のある投資家さんはそんな小さい仕事は

やりません。銀行もやらないと思います(貸せないではなくやらない)。

 

今、銀行融資で中古物件を購入されるお客様は損を出すのが、難しい状況にあります。

お客様の属性と優良物件でなければ、まずローンが通りません。

 

それより、私たちから見ると、土地をお持ちの地主さんが相続税対策などでアパートやマンションを

建てる場合、全てではありませんが、ちょっと危ないかなぁ~と思う事があります。

土地は自己所有ですから、銀行は土地、建物に担保をつけてたくさんのお金を貸してくれます。

すべてを建物の代金と出来ますから、立派な新築ができ、入居者も入ります。

問題は10年後、どんな立派な建物も古くなると家賃は下がります。

 

家賃収入に対し借入額が少なければ、それなりに返済が進み利益もあるでしょう。

しかし、当初の収入が30年続くと見込んで借入をした場合(相続税対策だけ)、返済が収入を上回り

持ち出しとなる場合もあります。そんなご相談もたまにお受けしますが、残債が多いと売却も難しいのが

現状です。

 

中古物件をお探しの方は、まずは当社にご相談ください。

購入から入居の斡旋会社の紹介、その後の売却までご提案させていただきます。

 

埼玉県熊谷市籠原南3-62

ヒューマンエステート     針ヶ谷(はりがや)

TEL 048-580-6402     FAX 048-532-6401

 

 

 

 

 

 

高崎市アパート!!

高崎市棟高町

価格 5630万

4棟一括 3DK16世帯

満室賃貸中!!!

土地 393坪

※詳細はお問い合わせ下さい!!!