群馬県太田市新田野井
価格 820万
3LDK (LDK 27帖 ・和8帖 ・洋12帖 ・16帖)
2階に セカンドキッチン ・ シャワー 有!!
建坪 48坪!!!
土地 110坪!!!
平成3年築!!
あなたは、家賃いくらで貸しますか?!
※詳細はお問い合わせ下さい!!!
高崎市飯塚
価格 4900万円
満室賃貸中!
利回り 11.6%
問屋町駅 徒歩6分
鉄骨造3階建
S61年築
1DK×12戸
土地 303㎡
建物 311㎡
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前橋市下新田
価格 1800万
2LDK 3世帯 満室賃貸中!!!
利回り 10.8%
平成2年築
土地 431㎡
建物 208㎡
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前橋市六供町
価格 5300万円
利回り 10.26%
年収 5,436,000円
3DK 6世帯(1戸空)
土地 409㎡
建物 406㎡
鉄骨造3階建
※詳細はお問い合わせ下さい!!!
高崎市下小鳥町
価格 1850万円
2DK 4世帯
満室想定 11.4% 2/4賃貸中
土地 148㎡
建物 161㎡
s61年築
南道路!!立地良好!!!
※詳細はお問い合わせ下さい!!!
本屋さんで マンションの不動産投資は儲からないからやってはいけません」と書かれた本を
見つけました。
読んでみると、頭金0で1000万円、利回り10%のマンションをローンで購入すると
もろもろの諸経費やリフォーム費用と銀行への返済があるので実際の利回りは5%、入居者が
いなくなれば、持ち出しになるので、「やってはいけません」という内容でした。
まさにその通り!!
しかし、投資物件の売買を毎日、考えている私たちから言わせてもらえれば、そんなお客様はいません。
1000万円の投資をするのに、100円均一で買い物するみたいに購入するお客様がいるわけありません。
その前に今の金融機関は不動産投資には非常に厳しいィ状況にあり、借り入れができないでしょう。
投資用1000万円の区分マンションをローンで購入するとなると、今までの取引ない(メインバンクさん以外)
銀行だと、年収1000万円、貯金1000万円でも、おそらくローンは組めないでしょう。
もっと資産のある方なら、ローンを組むことも可能ですが、億の資産のある投資家さんはそんな小さい仕事は
やりません。銀行もやらないと思います(貸せないではなくやらない)。
今、銀行融資で中古物件を購入されるお客様は損を出すのが、難しい状況にあります。
お客様の属性と優良物件でなければ、まずローンが通りません。
それより、私たちから見ると、土地をお持ちの地主さんが相続税対策などでアパートやマンションを
建てる場合、全てではありませんが、ちょっと危ないかなぁ~と思う事があります。
土地は自己所有ですから、銀行は土地、建物に担保をつけてたくさんのお金を貸してくれます。
すべてを建物の代金と出来ますから、立派な新築ができ、入居者も入ります。
問題は10年後、どんな立派な建物も古くなると家賃は下がります。
家賃収入に対し借入額が少なければ、それなりに返済が進み利益もあるでしょう。
しかし、当初の収入が30年続くと見込んで借入をした場合(相続税対策だけ)、返済が収入を上回り
持ち出しとなる場合もあります。そんなご相談もたまにお受けしますが、残債が多いと売却も難しいのが
現状です。
中古物件をお探しの方は、まずは当社にご相談ください。
購入から入居の斡旋会社の紹介、その後の売却までご提案させていただきます。
埼玉県熊谷市籠原南3-62
ヒューマンエステート 針ヶ谷(はりがや)
TEL 048-580-6402 FAX 048-532-6401
高崎市棟高町
価格 5630万
4棟一括 3DK16世帯
満室賃貸中!!!
土地 393坪
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