埼玉県・群馬県の不動産投資・収益物件・事業用物件のことならヒューマンエステートにご相談ください。

群馬県太田市新田野井

価格　８２０万

３ＬＤＫ　（ＬＤＫ ２７帖　・和８帖　・洋１２帖　・１６帖）

２階に セカンドキッチン ・ シャワー 有！！

建坪　４８坪！！！

土地　１１０坪！！！

平成３年築！！

あなたは、家賃いくらで貸しますか？！

※詳細はお問い合わせ下さい！！！

高崎市飯塚

価格　４９００万円

満室賃貸中！

利回り　１１．６％

問屋町駅　徒歩６分

鉄骨造３階建

Ｓ６１年築

１ＤＫ×１２戸

土地　３０３㎡

建物　３１１㎡

※詳細はお問い合わせ下さい！！！

前橋市下新田

価格　１８００万

２ＬＤＫ　３世帯　満室賃貸中！！！

利回り　１０．８％

平成２年築

土地　４３１㎡

建物　２０８㎡

※詳細はお問い合わせ下さい！！！

前橋市六供町

価格　　５３００万円

利回り　１０．２６％

年収　　5,436,000円

３ＤＫ　６世帯（１戸空）

土地　４０９㎡

建物　４０６㎡

鉄骨造３階建

※詳細はお問い合わせ下さい！！！

高崎市下小鳥町

価格　１８５０万円

２ＤＫ　４世帯

満室想定　１１．４％　　　　２／４賃貸中

土地　　１４８㎡

建物　　１６１㎡

ｓ６１年築

南道路！！立地良好！！！

※詳細はお問い合わせ下さい！！！

本屋さんで　マンションの不動産投資は儲からないからやってはいけません」と書かれた本を

見つけました。

読んでみると、頭金０で１０００万円、利回り10％のマンションをローンで購入すると　

もろもろの諸経費やリフォーム費用と銀行への返済があるので実際の利回りは５％、入居者が

いなくなれば、持ち出しになるので、「やってはいけません」という内容でした。

まさにその通り！！

しかし、投資物件の売買を毎日、考えている私たちから言わせてもらえれば、そんなお客様はいません。

１０００万円の投資をするのに、１００円均一で買い物するみたいに購入するお客様がいるわけありません。

その前に今の金融機関は不動産投資には非常に厳しいィ状況にあり、借り入れができないでしょう。

投資用１０００万円の区分マンションをローンで購入するとなると、今までの取引ない（メインバンクさん以外）

銀行だと、年収１０００万円、貯金１０００万円でも、おそらくローンは組めないでしょう。

もっと資産のある方なら、ローンを組むことも可能ですが、億の資産のある投資家さんはそんな小さい仕事は

やりません。銀行もやらないと思います（貸せないではなくやらない）。

今、銀行融資で中古物件を購入されるお客様は損を出すのが、難しい状況にあります。

お客様の属性と優良物件でなければ、まずローンが通りません。

それより、私たちから見ると、土地をお持ちの地主さんが相続税対策などでアパートやマンションを

建てる場合、全てではありませんが、ちょっと危ないかなぁ～と思う事があります。

土地は自己所有ですから、銀行は土地、建物に担保をつけてたくさんのお金を貸してくれます。

すべてを建物の代金と出来ますから、立派な新築ができ、入居者も入ります。

問題は１０年後、どんな立派な建物も古くなると家賃は下がります。

家賃収入に対し借入額が少なければ、それなりに返済が進み利益もあるでしょう。

しかし、当初の収入が３０年続くと見込んで借入をした場合（相続税対策だけ）、返済が収入を上回り

持ち出しとなる場合もあります。そんなご相談もたまにお受けしますが、残債が多いと売却も難しいのが

現状です。

中古物件をお探しの方は、まずは当社にご相談ください。

購入から入居の斡旋会社の紹介、その後の売却までご提案させていただきます。

埼玉県熊谷市籠原南３－６２

ヒューマンエステート　　　　　針ヶ谷（はりがや）

TEL　048-580-6402　　　　　FAX　048-532-6401

高崎市棟高町

価格　5630万

４棟一括　３ＤＫ１６世帯

満室賃貸中！！！

土地　３９３坪

※詳細はお問い合わせ下さい！！！