埼玉県・群馬県の不動産投資・収益物件・事業用物件のことならヒューマンエステートにご相談ください。

今現在、売りに出ている物件で値交渉出来る物件は多数あります！

しかし、メールでいきなり価格交渉可能ですかと聞かれて「はい可能です」とは

お答えしておりません。

本当にご検討頂けるのであれば、価格交渉・仲介させて頂きます。

その際は、お電話・ご来店下さい。

お待ちしております！！

先日、３年くらい前にお付き合いのあったお客様とバッタリお会いしました。

以前は、投資用のアパートをお探しでしたが、今は戸建て賃貸をメインで

オーナー業を営んでいるとの事でした。

築年の古い戸建てを安く購入して、大工仕事からリフォームして賃貸物件に

仕上げているとお話しを聞かせてもらいました。

戸建て賃貸は、入居者にはやはり人気なので、アパートより入居率は高くなります。

問題点は土地建物の価格がそれなりなので、どうしても利回りが出にくい点です。

投資家様によっていろいろな考え方があり、いつも勉強させていただいている毎日です。

先日、お会いしたお客様には、低価格の戸建てをご紹介しようと思っています。

投資不動産をご紹介するプロとして、日々勉強の毎日です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヒューマンエステート　　針ヶ谷

先日ご紹介した物件（桐生市 １１８０万円）の外観写真です！！！

訂正があります。

Ｈ３年築と記載しましたが　Ｈ１５年築でした！

それと満室ではなく１室空でした！

価格１０００万円（税込み）　　　　満室利回り１８．７％

所在　：　大後郡寄居町大字末野

　土地面積　：　３０６．４３㎡（９２．６坪）

　建物面積　：　１４９．６０㎡（４５．２坪）　Ｓ６２築　　２ＤＫ４室

　　　　　　　　　　付属建物あり

　初めてのアパート経営にどうですか？

　お問い合わせお待ちしております。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヒューマンエステート　　はりがや

桐生市広沢町２丁目　　　満室賃貸中！！

戸建連棟　２ＬＤＫ×２世帯

価格　　１１，８００，０００円

年間想定年収　　　１，３９２，０００円

表面利回り　　　　　１１．８％

Ｈ３年築

木造スレート葺２階建

土地　　　２２５．４２㎡

建物　　　１１５．９３㎡

近日写真公開！

値下げした物件がありま～す！！

栃木県足利市のＲＣ　6980万円→５８００万円

表面利回り　なななんと　２７．８％

是非是非お問い合わせ下さい！！！！

先日、家族で伊勢崎市に開店したショッピングモールのスマーク行ってきました。

中華料理（梅蘭）さんの人気メニュー　焼そばを食べてきました。

写真のとおり、そとはぱりぱり、中は熱々で、おいしかったです。

みなさんも行ってみては・・・

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　針ヶ谷 

投資物件！！

人気の戸建２階建タイプ！安定収入！

群馬県安中市

２５００万円　　　　満室賃貸中

満室時年収　　　３６３万円

表面利回り　　　　１４．５％　

３Ｋ×４棟　＋　２ＤＫ×２棟　　　　計 ６棟

土地　　　２５８坪

建物　　　　９４坪

Ｈ２年築

詳細はお問い合わせ下さい！！！！！！！！！！！

新築のマイホームが２５００万円、中古のアパートが２５００万円

現金での購入なら出ていくお金は同じです。

では、ローンで購入した場合、新築マイホームは月々７万円～の

返済のみ、アパートは月々の返済と家賃の収入があり、通常は

入ってくるお金の方が多くなります。万一、入居者つかなくても

「自分が住めば、マイホームを購入した場合と同じ、現在、賃貸に

住んでいるなら、家賃を支払っているのと同じ（程度）だから、大家

さん業を始めてみたい」　というご相談をよくお受けします。

まさにその通りであり、不動産投資は他の金融商品より安全な投資と

いえます。しかし、現実はそう簡単にはいきません。まず、融資をして

くれる銀行は入居者のないアパートへの融資を嫌がります。万が一

購入者がローンの返済が出来なくなった場合（お客様はここが心配）に

一番被害をこうむるのはお金を融資してしまった銀行だからです。

ローンを返済できなくなってしまった方は、その後しばらくの間、

苦しい生活になりますが、金融機関はそんなことより融資したお金が

返済してもらえなくなる事が一番の問題となります。結果、収益物件

の融資には厳しい審査があります。住宅ローンの場合、借りる人の

審査がほとんどですが、アパート場合、物件も厳しく審査されることと

なります。つまり危険物件は融資では購入できなくなります。

アパート、マンション（中古）ローンの説明は、ちょっと複雑なので

また次の機会に掲載します。

これからオーナー業を目指す方、詳しく聞きたい方は、お電話ください。

　　　　　　　　　　　株式会社ヒューマンエステート　　　針ヶ谷（はりがや）

　　　　　　　　　　　　　埼玉県熊谷市籠原南３－６２

　　　　　　　　　　　　　　　ＴＥＬ　048-580-6402