埼玉県・群馬県の不動産投資・収益物件・事業用物件のことならヒューマンエステートにご相談ください。 株式会社ヒューマンエステート 今、この時代だから安心と信頼をご提供します

当社は埼玉県(熊谷市・深谷市)から群馬県(高崎市・前橋市・伊勢崎市・太田市)を中心に不動産投資物件、収益物件をご紹介致します。アパート・マンション・戸建て・駐車場など低額物件から高額物件まで幅広い情報を提供してまいります。最近の社会情勢の不安定な中でも不動産の収益は比較的安定していると言えるでしょう。また、低額の物件の中からマイホームをお探しのお客様も最近増えてきています。中古住宅や中古マンションなどマイホームとしても情報提供させていただきますので、お気軽にお問い合せください。
トップページへ戻る投資日記マイホーム日記リンク集会社紹介プライバシーポリシー

マイホーム日記:最近のエントリー

マイホーム日記:カテゴリー

マイホーム日記:カテゴリー

マイホーム日記:カテゴリー

マイホーム日記:カテゴリー

マイホーム日記:月別アーカイブ


年末年始休暇のお知らせ。

弊社ヒューマンエステートでは

12月29日(水)~1月5日(水)まで年末年始休暇をいただきます。

今年も一年間有難う御座いました。

来年も、皆様のお役に立つよう一生懸命精進いたします。

町田より

住宅ローンが借りれない? なぜ?

 

当社では住宅の販売、仲介をさせて頂いておりますので、たくさんの住宅ローンのお手伝いを

しています。

 

大半のお客様は、年収に対して無理な借入額でなければ、住宅ローンは借りられます。

しかし、どうしてもローンが通らず、気に入った家を購入出来ないお客様もあります。

 

どこの金融機関も ローン非承認の理由は「総合的な判断」という、当たり障りのない回答が

帰ってきますが・・・

しかし、本当にそうでしょうか?

   ここからは、確証のある話ではないので、ただの噂話程度に受け取ってください。

 

お客様によっては、すべての金融機関でダメな場合がありますが、

            実は銀行によって、ローンが通ったり、通らなかったりします。

・まず、住宅ローンをお申込みをする場合、「申し込む」という事を忘れないでください。

            「借りてやる」では、ありません・・・

借りてくださいと銀行の方が訪ねてくる場合は違いますが、基本はこちらから申し込むのです。

 

名前や住所、勤務先、年収などあまり人に知られたくない個人情報を申込書に記入しなければ

なりません。  さらにカードローンなどの借入の状況も記入するところがあります。

 

知られたくない事は、記入しなかったり、当社でお手伝いする場合でも、他の銀行でローンが

通らなかった事を隠す方などがありますが、  逆効果でしかありません。

 

銀行さんは借り入れの状況や、個人情報を調べた履歴なども調査するようです。

つまり、自分を隠して、(言い方が悪いですが)嘘をついて、お金を借りようとしてる人に

なってしまいます。

提出する運転免許証や保険証も裏面までコピーが必要です。住所が移転している場合、裏面

に記載されるからです。

確定申告書も表の1枚だけでなく、明細も付けなければいけません。

   

お客様はみなさん仕事をしていますので、御忙しいのはわかりますが、実は銀行の担当者も

仕事でローンの業務をしています。まして高額の貸付に、いい加減な承認は出せません。   

 

個人の属性(年収や勤続年数)がいい方は、金利が安くなることも多々あります。

 

住宅ローンを良い条件で借りるためにも、しっかりとした申し込みをした方が得になります。

 

不動産業者の営業マンがお手伝いする場合、不備がないのが普通です。お客様によっては

イレギュラーもありますが、上記の事くらいは通常業務です。

書類が足りません、足りません、と銀行から言われる事、→ローンが通りにくくなります。

 

頭金についても一緒です。 あればあるだけローンが通り安く、 諸経費やリフォーム費用

なども一緒に借りたいとなると厳しくなります。

           お金がない→計画性がなく借入を申し込んでいる ととられます!

      (お金がない と あっても使いたくない は違うので、説明が必要です)

 

長くなってしまったので、今回はこの辺で終わりにします。

         営業マンの立場からすれば、全力でお手伝いしたいと考えています。

できる事なら、何でもお話して頂けると、作戦が立てられます。

 

お客様からすれば、信頼できる担当に当たらなければ、適当にローンを申し込むのは

やめた方がいいです。

労力だけでなく、個人情報にも悪影響がでる可能性があるようですので・・

次回は、職種や勤務年数  一緒にお住まいになる家族の事などを書きたいと思います。

 

それでは、また・・・ 

 

 

 

 

 

              株式会社 ヒューマンエステート

              埼玉県熊谷市籠原南3-62

               TEL 048-580-6402                  針ヶ谷 訓

 

    

 

 

 

 

上之 4LDK

007.JPG

こんばんは、高田です。

おすすめ物件も、そろそろ最終にしたいと思います。

所在地/熊谷市上之             価格/1280万円

土地面積/114.02㎡(34.49坪)     建物面積/83.22㎡(25.17坪)

築年月/平成8年2月築           駐車場/2台可

リフォーム済です!! 是非お問合せ下さい!!

クリスマス ファンタジー! 東京ディズニーランド

今年も妻の両親と一緒に行って来ました。

今回は甥っ子の「りお」も一緒です。なんと東京ディズニーランドは初体験との事です。

クリスマスパレード、ショーを中心にパークを回りました。

P1010969.JPG

ビックツリーの前で撮影です。

 

P1010959.JPG

最後は二人とも花火に釘付けです。 町田より

こんな お家を売りに出します! 

 

室内はこんな感じです。木の香り漂う、まるでログハウスのようです

 

101214_1603~01.jpg   

 

深谷市小前田 小学校の近くです。

 

来年の初めには、現地販売会を予定しております。

 

是非、ご来場くださいね

                                                         針ヶ谷

4LDKで 980万円!

201010221259000.jpg

こんばんは、高田です。

おすすめ物件ご紹介いたします。

所在地/熊谷市万吉             価格/980万円

土地面積/164.23㎡(49.67坪)      建物面積/118.62㎡(35.88坪)

築年月/昭和63年築             現況/空家

本当にいい物件です! 是非ご連絡下さい!!

オススメセット ランチ

本日は朝から、針ヶ谷店長と物件の下見に出かけていました。

ちょうど本庄方面でお昼時間を向かえたので、そそまま美里町の「南天紅」にて

ランチしました。

ハンバーグ、コロッケ、ラーメン丸々一杯、ライス このボリュームで690円です。

大変美味しかったです。町田より

2010121713070000.jpg

2010121712520000.jpg

お片付け!!

来週お引き渡しを控えた お客様の家の片付けを

お手伝いしています。本日は、垣根の伐採をしてきました。

けっこうな高さと面積があり、今、手が筋肉痛となっています。

やはり運動不足でしょうか?

明日も片付け残っていますが、何とか終わりそうです。

もう一日頑張るぞ!!

                                       針ヶ谷

敷地100坪!!

014.JPG皆さま、こんばんは高田です。

リフォーム済! 平屋建! 敷地100坪の物件です!!

所在地/深谷市原郷           価格/1280万円

土地面積/330.58㎡(100.00坪)  建物面積/86.95㎡(26.30坪)

築年月/昭和63年6月         現況/空家

常盤小学校 ・ 幡羅中学校 区域です!

是非お問合せ下さい!!

 

 

寄居町 土地広々140坪 中古住宅 1800万円→1500万円

100417_1747~02.jpg

所在地/大里郡寄居町桜沢

価格/1500万円  交通/秩父鉄道 桜沢駅徒歩6分

土地/463.78㎡(140.29坪)

建物/151.22㎡(45.65坪) 間取り/5LDK

築年/平成元年6月 構造/軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板2階建て

現況/空き家  取引/仲介

駐車スペース2台分あり  積水ハウス施工

桜沢小学校950m  桜沢中学校650m 通学安心です。

お気軽にご連絡ください。 町田より